Het aantal woningen dat in 2024 is ontstaan door het verbouwen van bestaande panden, zoals kantoren of winkels, is met 10 procent gedaald ten opzichte van een jaar eerder. In totaal werden 7.900 woningen op deze manier toegevoegd aan de woningvoorraad. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), op verzoek van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO).
Redactie, TPO, 4 november 2025 – Van alle woningen die er jaarlijks bij komen, is 9 procent ontstaan door ombouwen, ofwel transformatie van bestaande panden. Nieuwbouw blijft de belangrijkste motor voor de groei van de woningvoorraad. In 2024 kwamen er 69.000 nieuwbouwwoningen bij.
Sterke daling in Noord-Holland
In Noord-Holland halveerde het aantal transformaties vorig jaar bijna. In totaal werden 955 nieuwe woningen gerealiseerd door herbestemming, 51 procent minder dan in 2023.
Vooral in Amsterdam is de daling groot: het aandeel van de hoofdstad in het totaal aantal transformaties daalde van 13 procent in 2023 naar 3 procent in 2024.
Lees ook Koopwoningen in augustus bijna 8 procent duurder dan jaar eerder.
Rotterdam koploper
Rotterdam is de gemeente met de meeste transformatiewoningen. Bijna 12 procent van alle nieuw ontstane woningen door herbestemming bevindt zich daar, goed voor 925 woningen.
Zuid-Holland is daarmee de provincie met het hoogste aantal transformatiewoningen (1.970), gevolgd door Noord-Brabant (1.320). In Utrecht nam het aantal toe van 120 naar 165, terwijl Den Haag een daling liet zien van 300 naar 180.
Meer woningen uit kantoren, minder uit winkels
Er worden meer kantoren omgebouwd tot woningen, terwijl het aantal woningen in voormalige winkels juist sterk afneemt. In 2024 kwamen er 2.800 woningen bij uit voormalige kantoren, een stijging van 11 procent ten opzichte van 2023.
Het aantal woningen in voormalige winkels halveerde bijna naar 1.200. Ook per winkelpand werden minder woningen opgeleverd: gemiddeld 2,5 per pand, tegen 4,1 in 2023.
Daling zet door in 2025
Volgens een eerste schatting van het CBS zijn in het eerste halfjaar van 2025 nog eens 2.900 woningen bijgekomen via transformaties.
Bron: CBS
