Rabobank en dochter Obvion gaan vanaf maart 2027 strenger kijken naar de hypotheek van oudere klanten. Het verwachte pensioeninkomen telt vijftien jaar vóór de AOW-leeftijd mee in plaats van tien, en voor het eerst speelt de levensverwachting van de leningnemer een rol.
De bank maakte de nieuwe normen deze week bekend via haar intermediairs, zodat klanten en adviseurs zich kunnen voorbereiden, blijkt uit de mededeling die vakblad VVP integraal publiceerde. Tussen tien en vijftien jaar voor de AOW-leeftijd kan het pensioeninkomen worden meegewogen op basis van een werkelijke lastentoets, schrijft IEX.
De tweede wijziging is ingrijpender. Op het moment dat de leningnemer 85 jaar wordt, mag de hypotheekschuld maximaal 70 procent van de woningwaarde bedragen. „Nu houden we nog geen rekening met de levensverwachting”, aldus Rabobank. De bank erkent dat de wijzigingen invloed kunnen hebben op het bedrag dat klanten maximaal kunnen lenen. De Telegraaf spreekt van een flinke verlaging voor 52-plussers.
Toezichthouders drongen aan op strengere toets
Rabobank wijst zelf naar de toezichthouders. De manier van beoordelen is „de afgelopen jaren onderwerp van intensief overleg” geweest, en zij hebben volgens de bank het belang benadrukt om pensioeninkomen anders mee te nemen en rekening te houden met de levensverwachting.
Wie niets aan zijn hypotheek verandert, merkt niets. De nieuwe regels gelden wel bij herfinancieren, verhuizen of het verhogen van de lening, bijvoorbeeld voor een verbouwing. Bij echtscheiding, overlijden of het einde van de looptijd belooft de bank samen met de klant naar „passende oplossingen” te kijken.
Ook ABN Amro scherpt hypotheek voor ouderen aan
Rabobank staat niet alleen. ABN Amro en Florius hanteren vanaf 9 december 2026 een grens van 50 procent van de marktwaarde op het moment dat de oudste aanvrager 85 wordt, en vragen een pensioenoverzicht op als de klant binnen de looptijd de pensioengerechtigde leeftijd bereikt. In januari beperkten Rabobank en Obvion al de aflossingsvrije hypotheek, waarna andere banken volgden, elk met eigen regels.
IEX rekent voor dat vooral zelfstandigen met weinig pensioenopbouw het voelen: met alleen twee AOW-uitkeringen komt de maximale hypotheek volgens de site uit op zo’n 100.000 euro. Huizenbezitters die hun lasten nu probleemloos betalen, kunnen zo moeilijker verhuizen. Dat raakt aan de doorstroming, terwijl ABN Amro eerder al waarschuwde voor leegstand en waardedaling bij eengezinswoningen.
De verwachting in de sector is dat meer banken volgen. Pas als ook de Nationale Hypotheek Garantie haar voorwaarden aanpast, geldt de strengere toets voor iedere geldverstrekker in Nederland.
