Voorlopig geen huisuitzettingen voor huurwanbetalers: wat betekent dit voor huurders en verhuurders

Vorige week werd bekendgemaakt dat het kabinet vindt dat huurders die door de uitbraak van het coronavirus hun inkomen verliezen en hun huur niet kunnen betalen tijdelijk niet uit huis mogen worden gezet. Wat betekent dit concreet voor verhuurders en huurders?

Het kabinet heeft hierover afspraken gemaakt met een aantal grote verhuurmaatschappijen en brancheverenigingen. De partijen waarmee de afspraken zijn gemaakt vertegenwoordigen ruim 80% van de huurhuizen in Nederland.

De belangrijkste afspraak is dat er gedurende de coronacrisis geen huisuitzettingen zullen worden gedaan, tenzij sprake is van criminele activiteiten of extreme overlast.

Wanneer huurders de huur tijdelijk niet kunnen voldoen, dienen verhuurders zich maximaal in te spannen om binnen hun mogelijkheden te zoeken naar maatwerkoplossingen voor huurders die in de betalingsproblemen zijn gekomen door het coronavirus.

Onderdeel van de gemaakte afspraken is verder dat er tijdens de coronacrisis geen incassokosten zullen worden berekend als huurders door de uitbraak van het virus een huurachterstand oplopen.

Juridisch gezien zijn dit slechts afspraken die door het kabinet zijn gemaakt met de betreffende verhuurmaatschappijen. Het is geen wetgeving dus een verhuurder kan nog steeds aanspraak maken op volledige betaling van de huurpenningen en dreigen met uitzetting als dat niet gebeurt.

Wanneer een verhuurder een huurder toch zal proberen de woning uit te zetten, kan de huurder wel een beroep doen op de uitzonderlijke omstandigheden van deze crisis en de afspraken die het kabinet heeft gemaakt met verhuurmaatschappijen. Ook als het een andere verhuurder betreft, kan een huurder daarnaar verwijzen in een

uitzettingsprocedure. De overheid heeft immers al heeft laten weten dat indien zal blijken dat afspraken niet nageleefd worden of verhuurders die niet aangesloten zijn bij een van de verhuurmaatschappijen toch overgaan tot huisuitzettingen een wettelijke maatregel niet uitgesloten is.

Het is echter de bedoeling dat dergelijke procedures zoveel mogelijk voorkomen worden. De verhuurder dient zich maximaal in te spannen voor maatwerkoplossingen voor huurders in betalingsproblemen.

Lees verder op LSLegal.online >>>