Redactie, TPO, 28 november 2024 – Ongeveer 40 procent van deze schenkingen betreft de volledige woning, meestal van ouder op kind. In de overige gevallen gaat het om een deel van de woning, vaak binnen een generatie, bijvoorbeeld van een huiseigenaar aan een partner die geen eigen woning heeft.
“Stijgende transactiekosten, met name de hogere overdrachtsbelasting voor eigenaren van meerdere woningen, zorgen ervoor dat het eigendom steeds vaker over de familie wordt verdeeld”, zegt David Fell, analist bij Hamptons. Hij wijst ook op stijgende gemeentebelastingen voor eigenaren van meerdere woningen.
In het VK zijn schenkingen belastingvrij zolang de schenker nog minstens zeven jaar leeft. Dit maakt het een populaire manier om erfbelasting te vermijden. Als de schenker binnen die periode overlijdt, moet de ontvanger echter tot 40 procent belasting betalen. Het overdragen van woningen aan familie is ook een strategie om belasting op de volgende investering te vermijden.
De zogenaamde “Bank van pap en mam” is een steeds belangrijkere financieringsbron voor Britse jongvolwassenen die een huis willen kopen, blijkt uit een rapport van de Resolution Foundation. De totale waarde van financiële schenkingen bereikte 33 miljard euro in de periode 2018-2020, meer dan het dubbele van tien jaar eerder.
De Labour-regering verhoogde onlangs de overdrachtsbelasting voor beleggers en eigenaren van tweede woningen met twee procentpunten. Deze maatregel is de laatste in een reeks verhogingen die bedoeld zijn om beleggers te ontmoedigen en starters op de woningmarkt te helpen.
De schenkingen illustreren de omvang van de woningcrisis in het VK. Jarenlange prijsstijgingen en de hoge kosten van levensonderhoud maken woningen onbetaalbaar voor veel mensen. De Bank of England geeft aan dat er voorlopig geen renteverlaging komt en een verhoging van de loonbelasting dreigt te leiden tot lagere loonsverhogingen.
Ook de snel stijgende huurprijzen maken het voor jongeren moeilijk om zonder hulp van hun ouders voldoende spaargeld voor een aanbetaling bijeen te brengen. Volgens een rapport van de Resolution Foundation duurt het voor een jong gezin nu meer dan 14 jaar om te sparen voor een aanbetaling, bijna twee keer zo lang als halverwege de jaren negentig.
Hamptons stelt dat de stijging van het aantal huiseigenaren na de Tweede Wereldoorlog ertoe heeft geleid dat oudere generaties nu recordhoeveelheden onroerend goed bezitten, dat steeds vaker wordt doorgegeven.
“De onroerendgoedbelasting is geleidelijk verhoogd, waardoor de aan- of verkoop van een tweede woning duurder is geworden”, zegt Fell van Hamptons. Schenkingen zijn ook “versneld door hogere vermogenswinstbelastingen en lagere belastingvrije bedragen voor iedereen die een tweede woning verkoopt. Daardoor wordt schenken aan een familielid steeds aantrekkelijker”, voegt hij eraan toe.
Bron: Bloomberg
